Acheter à réméré

Remere-et-investir.fr spécialiste des ventes à réméré ou pacte de rachat, est le site de référence des investisseurs en réméré. Il s’agit de ventes immobilières assorties d’un pacte de rachat à court terme ou réméré.

Les vendeurs peuvent ainsi solder toutes leurs dettes puis racheter ensuite le bien dans un délai maximum de cinq ans. L’investisseur est propriétaire du bien temporairement ce qui lui garantit son capital.Pendant toute la durée du réméré, le vendeur reste occupant des lieux et verse à l’investisseur une indemnité d’occupation qui constitue un revenu foncier. C’est l’un des placements les plus sécurisés et rentables du marché associé à une démarche solidaire.

Le réméré, c’est quoi ?

Tel que défini par le Code Civil, le réméré ou vente avec pacte de rachat, consiste, dans le cas qui nous occupe, en une vente d’un bien immobilier, avec, au profit du vendeur, une clause de rachat dans un délai pouvant aller jusqu’à cinq ans maximum. Il s’agit donc d’une vente classique devant notaire, mais assortie de cette clause de réméré.

Il sera précisé que le vendeur dispose d’un délai imparti ne pouvant pas dépasser 5 ans, pour racheter son bien au prix qu’il aura coûté à l’acheteur investisseur, majoré des frais du rachat. Si le vendeur ne rachète pas son bien dans le délai imparti, l’investisseur en est définitivement propriétaire. Tous ces éléments sont contractuels et figurent dans l’acte notarié.

Comme vous achetez un bien occupé, vous allez le payer entre 70% et 80% de sa valeur marché, tous frais et droits inclus. Le vendeur restant lui occupant des lieux, en vous versant, soit un loyer assorti d’un bail de location, soit une indemnité d’occupation, qui est l’équivalent d’un loyer, mais non assorti d’un bail, sur la durée contractuelle du réméré. Au jour de la vente, le notaire soldera directement la totalité des dettes du vendeur sur le prix principal afin que, dès les inscriptions levées, un prêt de rachat puisse être sollicité.

La durée du réméré est choisie à l’avance et peut varier jusqu’à cinq ans maximum. Pendant cette période le vendeur peut racheter son bien à tout moment au prix d’achat. Il assume tous les frais, y compris la taxe foncière et les éventuelles charges et travaux d’entretien, mais, dans le cas d’un loyer avec bail, la taxe foncière sera acquittée par vous et compensée par un montant de loyer supérieur.

Il n’est pas souhaitable, sauf cas particulier, de dépasser 18 à 36 mois.

Où va votre argent et pour combien de temps ?

Dans tous les cas, votre argent ne transite par aucune main extérieure. Il va directement chez le notaire qui vous le restituera en fin de réméré.

Vous n’avez aucun autre frais en dehors de ce qui sera versé au notaire. La durée de votre investissement sera au maximum de 5 ans ou moins si une durée inférieure est précisée dans l’acte notarié. Elle pourra être écourtée puisque le vendeur peut exercer son droit de rachat à tout moment pendant ce délai.

Libre à vous ensuite de réinvestir dans un nouveau réméré.

Que vous rapporte votre investissement ?

Le revenu de votre investissement est constitué par les indemnités mensuelles, et est calculé sur la base de 12% par an du capital investi. Ce pourcentage, ramené à la valeur marché du bien acquis, correspond à un loyer normal.

Par exemple, si vous achetez un bien d’une valeur marché de 120.000 € que vous allez payer 100.000 € tous frais et honoraires inclus, vous allez toucher par an 12.000 € d’indemnités d’occupation ou de loyers (revenus locatifs) et récupérer intégralement vos 100.000 €.

Vous n’avez pas d’autres frais puisque c’est le vendeur qui garde à sa charge toutes les taxes et charges du bien que vous avez acquis.

Et si le vendeur ne rachète pas ?

Si le vendeur ne peut pas racheter son bien, l’investisseur devient définitivement propriétaire du bien immobilier et peut le revendre ou le louer selon son choix. Il faut cependant préciser que cela ne se produit que très rarement et jamais de manière inattendue.

On ne peut jamais dire qu’il n’existe absolument aucun risque, mais ici, même minime, le risque est de se retrouver définitivement propriétaire d’un bien acquis nettement en dessous de la valeur marché.

Le capital n’est donc jamais exposé et peut tout-au-plus rester engagé plus longtemps que prévu.